Maîtrise d'œuvre tous corps d'état et architecture d'intérieur
Maison Lune conçoit et pilote des projets de rénovation, d'aménagement et d'agencement en Vaucluse et dans les Bouches-du-Rhône. La mission peut porter sur la conception seule, sur la direction des travaux seule, ou sur l'ensemble du processus, de l'esquisse à la levée des réserves. Chaque phase produit des livrables identifiés, listés au contrat.
Toute étude commence par une visite sur site, gratuite et sans engagement.
Trois formes de mission
Mission complète, conception et pilotage
La formule la plus fréquente. Maison Lune conçoit le projet, constitue le dossier de consultation, consulte et analyse les entreprises, dirige l'exécution des travaux et assiste le maître d'ouvrage jusqu'à la réception. Un seul interlocuteur porte la cohérence du projet du premier relevé à la levée des réserves.
LA PLUS FREQUENTE
CONCEPTION
Études seules
Conception jusqu'au dossier de consultation des entreprises. Le maître d'ouvrage dispose d'un dossier complet, chiffrable par plusieurs entreprises sur une base identique, et conduit ensuite lui-même la consultation et le chantier.
CHANTIER
Direction de travaux seule
Reprise d'un projet déjà conçu, avec pilotage de l'exécution, contrôle de conformité, vérification des situations financières et assistance à la réception. Cette formule suppose un dossier de conception exploitable et une validation préalable de son contenu.
Les six phases et leurs livrables
01
Esquisse / Avant-projet sommaire
Valider le parti d'aménagement et l'enveloppe budgétaire avant tout approfondissement.
LIVRABLES
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relevé de l'existant et plans de l'état des lieux
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redistribution des espaces et des flux en plan
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estimation budgétaire par lot, en fourchette
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axonométries et vues 3D d'intention
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proposition d'ambiance, matières et teintes
02
Avant-projet définitif
Figer le projet dans ses dimensions, ses matériaux et son budget.
LIVRABLES
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plans, coupe et élévations cotés
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calepinages
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définition arrêtée des matériaux et des couleurs
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constitution du dossier d'autorisation d'urbanisme lorsqu'il est requis
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plans techniques d'implantation électrique et de plomberie
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pièces écrites descriptives
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estimation budgétaire affinée
POINT DE NON-RETOUR
Toute modification demandée après validation de cette phase se traduit par un avenant. C'est le point de non-retour du projet.
03
Projet / Dossier de consultation des entreprises
Produire un dossier qui permette à plusieurs entreprises de chiffrer exactement le même chose.
LIVRABLES
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dossier de plans définitifs et de synthèse avec les bureaux d'études
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décomposition du prix global et forfaitaire à compléter par les entreprises
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prescriptions de décoration et d'agencement
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planning prévisionnel
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cahier des clauses techniques particulières, lot par lot
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cahier des clauses administratives particulières
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visuels photoréalistes ou visite virtuelle ( option )
04
Assistance aux contrats de travaux
Choisir les entreprises et sécuriser les marchés
LIVRABLES
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consultation des entreprises
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mise au point technique et financière
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vérification des attestations de vigilance URSSAF
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Analyse des offres, poste à poste
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vérification des attestations d'assurance décennale : activité déclarée, période de validité couvrant la date d'ouverture du chantier, zone géographique
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préparation des actes d'engagements
05
Direction de l'exécution des travaux
Faire exécuter les marchés conformément aux pièces contractuelles
LIVRABLES
-
Réunions de chantier à périodicité définie au contrat
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contrôle de conformité aux plans, aux pièces écrites et aux DTU applicables
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instructions des travaux modificatifs par ordre de service écrit et chiffré
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comptes rendus écrits diffusés à tous les intervenants
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gestion des interfaces entre corps d'état
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vérification des situations de travaux et proposition de paiement au maître d'ouvrage
06
Assistance aux opérations de réception
Sécuriser le transfert de responsabilité
LIVRABLES
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organisation de la visite préalable
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liste des réserves et suivi de leur levée
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décompte général définitif
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procès-verbal de réception, avec ou sans réserves
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collecte du dossier des ouvrages exécutés, des notices et des attestations
Le détail du rôle de chaque phase et des garanties légales qui courent à compter de la réception est développé dans nos guides sur la mission de maîtrise d'œuvre et sur les garanties légales de construction.
Domaines d'intervention
Résidentiel
Appartements, maisons de village, mas et villas. Rénovation complète, redistribution, extension, agencement sur mesure.
Établissements de santé
Cabinets médicaux et paramédicaux, pharmacies, laboratoires. Classement en établissement recevant du public, accessibilité, confidentialité, contraintes d'hygiène et de désinfection.
Hôtellerie, cafés, restauration
Bars, restaurants, hôtels. Calcul d'effectif, dégagements, cuisine, extraction, accessibilité, autorisation de travaux.
Commerce et tertiaire
Boutiques, showrooms, bureaux, salles de sport.
Ce que la mission ne comprend pas
Périmètre géographique
Ces prestations sont facturées par les intervenants concernés et s'ajoutent aux honoraires :
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bureau d'études structure
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bureau d'études thermique
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géomètre expert
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assurance dommages-ouvrage
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contrôleur technique
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coordonnateur SPS
-
diagnostics avant travaux
Elles sont identifiées dès l'esquisse et chiffrées dans l'estimation.
Le détail de ces postes et de leur caractère obligatoire figure dans notre guide sur les honoraires de maîtrise d'œuvre.
Vaucluse et Bouches-du-Rhône.
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L'Isle-sur-la-Sorgue
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Pernes-les-Fontaines
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Cabrières-d'Avignon
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Cucuron
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Gordes
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Avignon
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Carpentras
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Cavaillon
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Aix-en-Provence
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Marseille
Et leurs environs. Interventions ponctuelles hors zone selon la nature du projet.
Déroulement d'un premier contact
1
Échange téléphonique pour cadrer la nature du projet, la surface et l'échéance.
2
Visite sur site, gratuite et sans engagement, avec premières hypothèses.
3
Proposition d'honoraires détaillée par phase, avec les livrables associés.
4
Signature du contrat de maîtrise d'œuvre et démarrage du relevé.
