Combien coûtent des honoraires de maîtrise d'œuvre ?
Il n'existe aucun tarif réglementé depuis l'ordonnance du 1er décembre 1986 sur la liberté des prix. Les honoraires d'une mission complète de conception et de suivi de travaux se situent en pratique entre 10 et 15 % du montant des travaux hors taxes, avec un taux d'autant plus élevé que le projet est petit, technique ou situé en secteur contraint.
Trois modes de rémunération
Le pourcentage du montant des travaux. Le plus répandu. Il doit préciser sa base de calcul : montant estimé au stade de l'avant-projet, montant des marchés signés, ou montant final constaté. La troisième base crée un conflit d'intérêts, puisque le maître d'œuvre voit sa rémunération augmenter si le chantier dérive. Privilégier un forfait figé sur le montant des marchés notifiés, avec avenant en cas de modification du programme.
Le forfait. Montant fixe négocié à partir d'un programme écrit. Le plus lisible pour le maître d'ouvrage, à condition que le programme soit précis. Toute évolution du programme se traduit par un avenant chiffré.
Le temps passé. Réservé aux missions courtes ou à périmètre indéterminé : diagnostic, faisabilité, assistance ponctuelle, expertise. Taux horaires ou journaliers avec plafond.
Ordres de grandeur observés en 2026
Les fourchettes ci-dessous correspondent au marché de la rénovation et de l'aménagement en Provence. Elles ne constituent pas un barème.
Mission | Fourchette indicative |
Conseil et coaching décoration, séance sur site | Forfait, quelques centaines d'euros |
Études seules, jusqu'au dossier de consultation | 6 à 9 % du montant des travaux HT |
Suivi et pilotage seuls, conception déjà réalisée | 6 à 9 % |
Mission complète, conception et pilotage, rénovation résidentielle | 10 à 15 % |
Mission complète, aménagement d'un ERP ou d'un local professionnel | 12 à 18 % |
Petits projets sous 60 000 € de travaux | Forfait, taux effectif souvent supérieur à 15 % |
Le taux baisse quand le montant de travaux augmente : le temps d'étude d'une salle de bains n'est pas proportionnel à son budget. Il augmente en secteur patrimonial protégé, en établissement recevant du public, et sur les bâtiments anciens dont l'état réel se découvre en cours de chantier.
Ce que les honoraires de maîtrise d'œuvre ne couvrent jamais
Ces prestations sont payées en sus, directement aux intervenants concernés. Les omettre fausse le budget de 3 à 8 % du montant des travaux.
Bureau d'études structure : indispensable dès qu'un mur porteur est ouvert, qu'un plancher est repris ou qu'une charge est reportée. Note de calcul et plans d'exécution.
Bureau d'études thermique : attestation réglementaire au dépôt du permis, étude RE2020 pour les extensions, dimensionnement des équipements.
Géomètre-expert : relevé topographique, plan de bornage, division parcellaire.
Contrôleur technique : obligatoire dans les cas énumérés par le code de la construction et de l'habitation, notamment pour certains établissements recevant du public et les bâtiments dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 8 mètres du sol.
Coordonnateur SPS : obligatoire dès que deux entreprises interviennent sur un même chantier, y compris en sous-traitance, en application de l'article L.4532-2 du code du travail. Cette obligation pèse sur le maître d'ouvrage, particulier compris.
Diagnostics avant travaux : repérage amiante avant travaux, constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles construits avant 1949, diagnostic termites selon arrêté préfectoral.
Assurance dommages-ouvrage : souscrite par le maître d'ouvrage, généralement 2 à 4 % du montant des travaux.
Taxe d'aménagement et participations d'urbanisme.
Les clauses à lire avant de signer
Base de calcul du pourcentage et sort des travaux supplémentaires.
Contenu exact de la direction de l'exécution : nombre de visites, périodicité des comptes rendus, présence aux réunions de chantier. Une mission de suivi sans fréquence chiffrée n'engage à rien.
Clause de résiliation et indemnité applicable.
Attestation d'assurance décennale : activité de maîtrise d'œuvre mentionnée, validité couvrant la date d'ouverture du chantier, zone géographique incluant le département.
Propriété intellectuelle des plans et conditions de leur réutilisation.
Droit de rétractation de 14 jours si le contrat a été signé ailleurs que dans les locaux du professionnel, en application de l'article L.221-18 du code de la consommation.
Références
Ordonnance n° 86-1243 du 1er décembre 1986. Article L.4532-2 du code du travail. Article L.221-18 du code de la consommation. Articles L.125-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation.
Mis à jour le 26 août 2026.
